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品名：【金讚】10吋超強風鋁葉桌扇(FR-110)

額定電壓：AC110V/60Hz

消耗功率知名商品：50W

淨重：1.4KGS

毛重：1.8KGS

包裝尺寸：L320*W202*H336

產地：台灣

保固期間：一年

電檢字號：R54313

※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準



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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商大力推薦圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町商場百貨的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社匹茲堡27日綜合外電報導）美國職棒MLB匹茲堡海盜隊展望明年球季，今天宣布與先發投手諾瓦（Ivan Nova）簽下3年新約。

路透社報導，儘管合約內容尚未公布，但多家媒體報導新約價格為2600萬美元。8月時從紐約洋基被交易到匹茲堡海盜隊的諾瓦，2016球季表現出色，賽季後成為自由球員。

來自多明尼加的29歲右投諾瓦，轉赴海盜隊後先發11場，繳出5勝2敗、自責失分率3.06的好成績，他在海盜隊前5場先發更僅投出過1次保送。諾瓦的續留，可望讓王牌右投柯爾（Gerrit Cole）領軍的海盜先發輪值更形穩固。

海盜隊總經理杭亭頓（Neal Huntington）在新聞稿中說：「諾瓦在本季最後2個月帶給我們出色的投球內容，我們期待在球隊力拚重返季後賽之際，他能成為先發輪值的重要成員。」

海盜隊與今年總冠軍芝加哥小熊隊及另一傳統強隊聖路易紅雀隊同屬國家聯盟，海盜隊今年戰績78勝83敗。1051228

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